北京婚姻专业律师

承租人优先购买权合理期限是多久

文章来源:北京婚姻专业律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
承租人优先购买权合理期限是多久

承租人对出租人的房屋,是享有优先购买权的,如果在合理期限内,承租人不行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。那么,承租人优先购买权合理期限是多久呢?今天,小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

承租人优先购买权合理期限是多久

承租人的优先购买权须在合理期限内行使。我国现行立法对承租人优先购买权的行使虽然有所规定,但不够完善。

1、房屋承租人优先购买权的构成要件

(1)租赁合同为房屋租赁合同。其他租赁合同的承租人不享有优先购买权。

(2)租赁期间,出租人向第三人出卖租赁的房屋。应注意三点:

①只限于出卖。出租人赠与、互易或者房屋被征收、没收后出卖的,承租人无优先购买权。

②房屋被抵押,出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务,承租人享有优先购买权。需要注意的是:由于只要出租人的购买条件与第三人(或抵押权人)相同,承租人的优先购买权与抵押权就不会发生冲突,因此无论抵押权设立于租赁合同之前或之后,承租人均有优先购买权。

③出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖5日前通知承租人,承租人享有以较高应价购买房屋的优先购买权。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

(3)承租人能够满足出租人与第三人之间约定的买卖条件。即承租人的购买条件(价款、支付方式、担保)不得低于第三人。

(4)承租人需要在合理期限内行使优先购买权。

(a)一般情形下,承租人应自接到通知之日起15日内行使;期满未行使的,视为放弃优先购买权。

(b)拍卖出租房屋的,承租人应自接到通知之日起5日内行使。

2、怎么确定承租人优先购买权行使的合理期限

我国民法通则没有规定承租人优先购买权制度。我国合同法第230条只规定出租人应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,但没有明确具体时限。国务院《城市私有房屋管理条例》(已废止)第11条规定房屋所有人出卖租出房屋,须提前三个月通知承租人。

优先购买权行使期限的长短,体现了对维护承租人居住安全利益、稳定财产占有关系、保护善意第三人交易安全三者间的价值衡量。出租人提前3个月通知承租人这一规定与日益快捷的不动产交易实际情况相违背。对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。

由此可见,出租人履行通知义务的,承租人在接到通知后15日内未行使优先购买权的,视为放弃优先购买权。同时,结合司法实践,如果出租人未履行告知义务,自出卖人出卖房屋届满1年的,承租人优先购买权亦归于消灭。这不仅有利于鼓励承租人积极行使自己的权利,也利于维护出租人与第三人交易秩序的安全。

对出租人履行通知义务后,承租人优先购买权的期限进行了规定,其中第3项规定,出租人履行通知义务后,承租人在15日内未明确表示购买的,在15日届满后,承租人主张优先购买权的,人民法院不予支持。如果你情况比较复杂,也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询。

温馨提示:以上资料仅供参考,未经许可禁止转载,违者必究

律师事务咨询

律师在线:点击咨询(向当前在线的律师咨询) 律所电话:400-0000-000 平台网址:https://www.xlw.org/ 服务说明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

问律师

  • 行业动态

工伤鉴定期限是多久 工伤鉴定是在申请工伤鉴定的职工被认定为工伤......

夫妻协议离婚之后能否反悔 夫妻协议离婚之后一般是指双方都到婚姻......

现役军人配偶诉请离婚是怎么规定的 原第二十六条规定:“现役军人......

什么是扶养关系 养自己的下一代叫抚养,养自己的父母叫赡养,那养......

酒驾会有怎样的处罚,严重吗? 酒驾行为在我国是受到严厉打击的,......

怎样确定交通事故诉讼管辖法院? 交通事故发生后,有时会在公安机......

公司车辆交通事故处理规定有哪些? 热门推荐:重大交通事故 ......

持境外的驾驶证怎样换领我国驾驶证? 随着我国国际地位的加强,越......

  • 精彩问答
  • 热门类别
工伤律师如何收费 离婚案件律师收费 婚姻官司律师 打交通事故官司律师费 劳动仲裁可以请律师吗 经济律师代理费 医疗官司律师费多少 律师可以代办房产继承吗 打劳动合同官司律师 如何请律师追讨债务 借贷纠纷律师咨询 知识产权最厉害的律师 知识产权侵权律师费 工伤律师事务所 离婚财产分割律师费 婚姻法律师 交通事故律师收费标准 劳动仲裁律师收费 经济纠纷律师费用 医疗纠纷官司律师费用 房产律师代理 合同审查律师 债务官司律师收费标准 建设工程纠纷律师 知识产权律师 侵权起诉委托律师 工伤赔偿律师怎样收费 离婚房产分割律师 婚姻财产纠纷律师 找交通事故律师 劳动法律师事务所 经济官司律师怎么收费 医疗事故纠纷律师 遗产房产律师 房产买卖合同律师费 债务纠纷起诉律师费 抚养权纠纷律师费 知识产权案件律师费 名誉侵权承担律师费 工伤理赔律师 离婚诉讼专业律师 家庭婚姻律师 交通事故最好的律师 打劳动官司的律师 经济纠纷求助律师 处理医疗纠纷的律师 房产继承诉讼律师费用 合同纠纷律师费是多少 一般债务起诉律师费 商业纠纷律师咨询 知识产权诉讼律师 房屋侵权律师 工伤纠纷律师咨询 离婚律师收费 婚姻纠纷律师 有交通事故专业律师吗 劳动合同法律师 经济纠纷律师事务所 医疗官司律师胜诉费用 找房产纠纷律师 经济合同纠纷律师 债务追讨律师多少钱 装修纠纷律师咨询 知识产权法律师 侵权律师声明 工伤找律师要多少钱 诉讼离婚代理律师费用 婚姻房产律师 交通事故委托律师费用 劳动合同律师 经济纠纷专业律师 专门打医疗官司的律师 房产继承纠纷律师 买卖合同律师 债务起诉律师 保险合同纠纷律师 知识产权诉讼代理律师 侵权律师

服务声明:请尽可能直接致电400电话,留言和网页对话都没办法直接获取帮助信息,因此所指导意见仅供参考,400电话会直接转拨到对应分类的律师,服务效能更高。

网站备案信息:冀ICP备17030436号-1 网站域名信息:http://www.stlvshi.cn/

网站成立时间:二零一四 网站服务信息: 【北京婚姻专业律师】

技术支持信息:北京经纬领创科技有限公司 律师营销联系:www.xlw.org